het principe
U koopt onroerend goed met het ondertekenen van een notariële akte. U bent dus 100% eigenaar. Tegelijkertijd sluit je met de zaakvoerder een eerste commerciële huurovereenkomst van 11 jaar af. Hij is het die uw eigendom zal beheren.
Een eerste voordeel: Door eigenaar te worden van een toeristisch onroerend goed, je doet niet figeen btw in rekening brengen. U heeft dus bij aankoop een voordeel van 20% BTW.
Tweede voordeel: De manager geeft je terug een
gegarandeerde huur gecontracteerdl in twee vormen:
1 °: een jaarlijks inkomen financial op uw rekening gestort *
2 °: Huur in natura bestaande uit een bepaald aantal weken bewoning. *
* varieert afhankelijk van de gekozen formule.
Derde voordeel: de manager betaalt een bepaald aantal kosten.
1 °: de woonbelasting
2 °: verzekering
3 °: Onderhoud van het appartement en alle herstellingen 4 °: Water, elektriciteit en verwarmingffleeftijd
Op uw kosten is er alleen de onroerende voorheffing,
een bijdrage in de kosten van mede-eigendom en boekhoudkosten (voor uw Franse aangifte, ...).
Aan het einde van de eerste huurovereenkomst van 11 jaar ga je een tweede huurovereenkomst van 9 jaar aan. Dit is voor jou de kans om je formule te wijzigen en je aantal weken dienstverband te vergroten of te verkleinen.
Over het algemeen wordt u bij aanvang van de tweede huurovereenkomst gevraagd om het meubilair te vernieuwenfin om de beheerder in staat te stellen uw appartement in de best mogelijke omstandigheden te blijven gebruiken. Ter herinnering, u bevindt zich in de status van niet-professionele gemeubileerde verhuurder, daarom bent u verantwoordelijk voor het vernieuwen van het meubilair.
Aan het einde van deze tweede huurovereenkomst kunt u het toeristenresidentie-systeem verlaten.
Waarom 20 jaar?
1 ° De btw die u niet hoefde te betalen, wordt afgeschreven over een periode van 20 jaar.
2 ° De gemeenten hebben een bouwvergunning afgeleverd op voorwaarde dat de appartementen minimaal 20 jaar worden geëxploiteerd.
La fiscality?
Acquisitiekosten
Nieuw onroerend goed in Frankrijk gezegendfibedrijf van verlaagde notariskosten plus of min 3%. U moet ook een lokale belasting op apparatuur betalen.
Deze belasting verschilt van gemeente tot gemeente.
La fiFranse scality
U heeft inkomsten inclusief belasting ontvangen. Je status fiOmdat schaal LMNP een hybride status is tussen de rechtspersoon en de natuurlijke persoon, moet u de btw over dit inkomen aan de Franse staat afdragen.
De af te dragen btw is enerzijds 10% over de contante huur en 10% over de waardering van uw weken bewoning.
Afhankelijk van de gemeente waar de woning zich bevindt, kan er ook een toeristenbelasting zijn.
Je zult niet hebben geen belasting verschuldigd in Frankrijk voor een periode van meer dan 20 jaar omdat u:
1 ° Aftrek van de kosten voor mede-eigendom
2 ° Onroerende voorheffing aftrekken
3 ° Trek uw leningrente af
4 ° amortiseer het meubilair
5 ° Demping van de muren
La fiBelgische scality
betreffende de fiBelgische belastingen, België heeft een overeenkomst inzake dubbele belasting met Frankrijk. Over dit inkomen betaalt u dus in België geen belasting.
België zal dit inkomen echter in aanmerking nemen om wellicht uw marginale belastingtarief te herzien. Dit wordt de progressiviteitsreserve genoemd.
De overdracht van uw vermogen
Frankrijk schenkt aanzienlijke vergoedingen voor schenking van onroerend goed. Zo kan elke ouder in een gezin het vruchtgebruik reserveren en het equivalent van 100 euro van de waarde van de blote eigendom van een goed aan elk kind geven. Deze operatie kan om de 000 jaar worden herhaald.
Dit proces maakt het mogelijk om successierechten te vermijden, zowel in Frankrijk als in België, want wanneer het vruchtgebruik eindigt, vervalt het automatisch en kosteloos aan de blote eigenaar. Een opvallend voordeel als we weten dat in België het domiciliëringspercentage 30% kan bedragen!
DE WOONPLAATS
TOERISME
Een aankoop zonder managementzorgen
De beheerder zorgt voor het dagelijkse beheer van uw pand, zodat uw tweede verblijf een plek van plezier blijft.
benefinoem veel voordelen
Je doet niet betalen geen btw.
U ontvangt een contractueel gegarandeerd inkomen.
Zegen uficiez van een fivoordeliger.
U kunt uw eigendommen heel gemakkelijk aan uw kinderen overdragen.
