We praten vaak met u over de kosten bij het kopen van een tweede nieuwe woning in Frankrijk, maar weet u echt wat ze zijn?
The Best For You legt het allemaal uit!
Allereerst moet bij de aankoop van een nieuw pand de te financieren btw 20% bedragen in Frankrijk (21% in België). Op onze site zijn alle weergegeven prijzen inclusief btw (behalve goederen die profiteren van de terugvordering daarvan).
U moet hier nog de notariskosten bij optellen. Als nieuwbouw geniet u er een verlaagd tarief mee (tussen 2 en 3% van de aanschaffingswaarde van uw woning).
De Franse registratiekosten zijn als volgt verdeeld:
- Grondregistratiebelasting: het tarief is 0,715% (exact 0,71498%) over de prijs exclusief belastingen.
- De vergoeding van de notaris: wat de emolumenten wordt genoemd, is 1,4% van de verkoopprijs van het nieuwe pand.
- Vergoedingen voor formaliteiten en diverse vergoedingen: ongeveer € 800 voor vergoedingen voor formaliteiten uitgevoerd door de notaris en € 400 voor diverse vergoedingen.
- De inbreng in onroerend goed: het is aan de staat verschuldigd voor het vervullen van de registratieformaliteiten en landreclame. Het is vastgesteld op het evenredige tarief van 0,10% van de prijs van het onroerend goed.
Hier is een voorbeeld van berekening van notariskosten in vergelijking met de aankoop van een van onze appartementen met 2 slaapkamers te koop in Tignes - Le Lodge des Neiges, ski-in ski-out residentie.
(appartement -> https://thebest4you.be/tignesprojet)
Appartement met 2 slaapkamers aan € 370.000:
- Kadasterbelasting: € 2.205,00
- Vergoeding van de notaris: € 4.009,37
- Formaliteitenkosten en diverse vergoedingen: € 678,00
- Bijdrage onroerend goed: € 556,00
- BTW op notariële dienstverlening: € 801,87
- TOTAAL verschuldigd aan de notaris: € 8.250,24 (2,24% van het aankoopbedrag van de woning)
Tot zover de kosten van het kopen van een nieuwe woning.
In een later artikel zullen we uitleggen hoe u de notariskosten voor een oude aankoop van onroerend goed kunt berekenen.
Vragen? Aarzel niet om contact met ons op te nemen ! We beantwoorden graag uw vragen.
